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- GB/T 28406-2012 农用地估价规程
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适用范围:
本标准规定了我国农用地估价工作的总则、估价方法、宗地估价方法以及基准地价评估方法。
本标准适用于县级行政区内现有农用地和宜农未利用地。
本标准适用于县级行政区内现有农用地和宜农未利用地。
读者对象:
土地管理相关部门
标准号:
GB/T 28406-2012
标准名称:
农用地估价规程
英文名称:
Regulations for valuation on agriculture land标准状态:
现行-
发布日期:
2012-06-29 -
实施日期:
2012-10-01 出版语种:
中文简体
- 其它标准
ICS07.040
A76
中 华 人 民 共 和 国 国 家 标 准
GB/T28406—2012
农 用 地 估 价 规 程
Regulationsforvaluationonagricultureland
2012-06-29发布 2012-10-01实施
中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局
中 国 国 家 标 准 化 管 理 委 员 会
发 布
目 次
前言 Ⅲ…………………………………………………………………………………………………………
引言 Ⅳ…………………………………………………………………………………………………………
1 范围 1………………………………………………………………………………………………………
2 规范性引用文件 1…………………………………………………………………………………………
3 术语和定义 1………………………………………………………………………………………………
4 总则 2………………………………………………………………………………………………………
4.1 农用地估价基本原则 2………………………………………………………………………………
4.2 农用地价格影响因素 3………………………………………………………………………………
4.3 农用地估价成果 3……………………………………………………………………………………
5 农用地估价方法 3…………………………………………………………………………………………
5.1 收益还原法 3…………………………………………………………………………………………
5.2 市场比较法 5…………………………………………………………………………………………
5.3 成本逼近法 9…………………………………………………………………………………………
5.4 剩余法 11………………………………………………………………………………………………
5.5 评分估价法 12…………………………………………………………………………………………
5.6 基准地价修正法 13……………………………………………………………………………………
6 农用地宗地估价 14…………………………………………………………………………………………
6.1 估价程序 14……………………………………………………………………………………………
6.2 明确估价基本事项 15…………………………………………………………………………………
6.3 拟订估价作业计划 15…………………………………………………………………………………
6.4 估价资料收集与整理 15………………………………………………………………………………
6.5 实地查勘待估农用地 16………………………………………………………………………………
6.6 选定估价方法,试算宗地价格 17……………………………………………………………………
6.7 确定估价结果 17………………………………………………………………………………………
6.8 撰写估价报告 17………………………………………………………………………………………
6.9 估价报告提交、备案及估价资料分类归档 17………………………………………………………
7 不同利用类型的农用地宗地估价 17………………………………………………………………………
7.1 耕地地价的评估 17……………………………………………………………………………………
7.2 园地地价的评估 18……………………………………………………………………………………
7.3 林地地价的评估 18……………………………………………………………………………………
7.4 草地地价的评估 19……………………………………………………………………………………
7.5 未利用地价格的评估 19………………………………………………………………………………
8 不同估价目的的农用地估价 20……………………………………………………………………………
8.1 承包农用地价格评估 20………………………………………………………………………………
8.2 转包农用地价格评估 20………………………………………………………………………………
8.3 农用地租金评估 20……………………………………………………………………………………
Ⅰ
GB/T28406—2012
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