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【国家标准】 农用地估价规程

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适用范围:

本标准规定了我国农用地估价工作的总则、估价方法、宗地估价方法以及基准地价评估方法。
本标准适用于县级行政区内现有农用地和宜农未利用地。

读者对象:

土地管理相关部门

基本信息

  • 标准号:

    GB/T 28406-2012

  • 标准名称:

    农用地估价规程

  • 英文名称:

    Regulations for valuation on agriculture land
  • 标准状态:

    现行
  • 发布日期:

    2012-06-29
  • 实施日期:

    2012-10-01
  • 出版语种:

    中文简体

标准分类号

  • 标准ICS号:

    07.040
  • 中标分类号:

    A76

关联标准

  • 替代以下标准:

  • 被以下标准替代:

  • 引用标准:

  • 采用标准:

出版信息

  • 页数:

    68 页
  • 字数:

    119 千字
  • 开本:

    大16 开

其他信息

  • 起草人:

    胡存智、张显胜、朱道林、冯长春、王军、吴海洋、周建春、关文荣、郧文聚、刘彦、杨丽平、吕萍
  • 起草单位:

    国土资源部土地利用管理司、北京国土联房地产评估中心有限公司、中国农业大学、北京大学、中国人民大学、中国土地勘测规划院、国土资源部土地整治中心
  • 归口单位:

    全国国土资源标准化技术委员会(SAC/TC 93)
  • 提出部门:

    中华人民共和国国土资源部
  • 发布部门:

    中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局、中国国家标准化管理委员会
  • 其它标准
ICS07.040 A76 中 华 人 民 共 和 国 国 家 标 准 GB/T28406—2012 农 用 地 估 价 规 程 Regulationsforvaluationonagricultureland 2012-06-29发布 2012-10-01实施 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局 中 国 国 家 标 准 化 管 理 委 员 会 发 布 目 次 前言 Ⅲ………………………………………………………………………………………………………… 引言 Ⅳ………………………………………………………………………………………………………… 1 范围 1……………………………………………………………………………………………………… 2 规范性引用文件 1………………………………………………………………………………………… 3 术语和定义 1……………………………………………………………………………………………… 4 总则 2……………………………………………………………………………………………………… 4.1 农用地估价基本原则 2……………………………………………………………………………… 4.2 农用地价格影响因素 3……………………………………………………………………………… 4.3 农用地估价成果 3…………………………………………………………………………………… 5 农用地估价方法 3………………………………………………………………………………………… 5.1 收益还原法 3………………………………………………………………………………………… 5.2 市场比较法 5………………………………………………………………………………………… 5.3 成本逼近法 9………………………………………………………………………………………… 5.4 剩余法 11……………………………………………………………………………………………… 5.5 评分估价法 12………………………………………………………………………………………… 5.6 基准地价修正法 13…………………………………………………………………………………… 6 农用地宗地估价 14………………………………………………………………………………………… 6.1 估价程序 14…………………………………………………………………………………………… 6.2 明确估价基本事项 15………………………………………………………………………………… 6.3 拟订估价作业计划 15………………………………………………………………………………… 6.4 估价资料收集与整理 15……………………………………………………………………………… 6.5 实地查勘待估农用地 16……………………………………………………………………………… 6.6 选定估价方法,试算宗地价格 17…………………………………………………………………… 6.7 确定估价结果 17……………………………………………………………………………………… 6.8 撰写估价报告 17……………………………………………………………………………………… 6.9 估价报告提交、备案及估价资料分类归档 17……………………………………………………… 7 不同利用类型的农用地宗地估价 17……………………………………………………………………… 7.1 耕地地价的评估 17…………………………………………………………………………………… 7.2 园地地价的评估 18…………………………………………………………………………………… 7.3 林地地价的评估 18…………………………………………………………………………………… 7.4 草地地价的评估 19…………………………………………………………………………………… 7.5 未利用地价格的评估 19……………………………………………………………………………… 8 不同估价目的的农用地估价 20…………………………………………………………………………… 8.1 承包农用地价格评估 20……………………………………………………………………………… 8.2 转包农用地价格评估 20……………………………………………………………………………… 8.3 农用地租金评估 20…………………………………………………………………………………… Ⅰ GB/T28406—2012